Renowacja dachu płaskiego 10 kroków naprawy dachu, cz. 1

Przewidziana do remontu nieszczelna połać dachowa na budynku mieszkalnym. Widoczne jest krzywe posadowienie kominków wentylacyjnych, wpust znajduje się poza odwadnianą płaszczyzną, hydroizolacja z PCV uległa skurczeniu

Remont wymaga przede wszystkim dokładnej analizy sytuacji zastanej.

Nawet całkowite wyburzenie nie zawsze przyniesie oczekiwany efekt, jeśli nie zostanie poprzedzone rozpoznaniem przyczyny awarii dachu. Zwłaszcza że rozbiórka pociąga za sobą znaczne koszty.

Renowacja nie polega na rozebraniu, lecz przywróceniu do stanu funkcjonalnego. Niemal wszystkie warstwy dachu nadają się do naprawy i nie muszą być od razu w całości usuwane – mogą bowiem posłużyć jako podłoże dla nowych warstw.

Projektowanie
Przy remoncie uwzględnić należy przepisy prawne (np. dotyczące oszczędzania energii i ochrony klimatu), wskazówki producentów stosowanych materiałów oraz konieczność zagwarantowania trwałej ochrony również w okresie prac.

Istniejący dach należy dokładnie, krok po kroku skontrolować, ocenić jego stan i podjąć decyzję o remoncie lub rozbiórce.

Krok 1: przygotowanie i rozpoznanie
Pierwszym krokiem skutecznego remontu jest rozpoznanie stanu istniejącego. Przyczyną przecieków ujawniających się w pomieszczeniach pod dachem nie zawsze musi być nieszczelna hydroizolacja. Mogą to być również błędy wynikające ze zjawisk fizyki budowli, błędy popełnione przy budowie elementów przechodzących przez dach czy wręcz nieszczelności wpustów, rur itp. Warto więc sporządzić tzw. check-listę, ujmującą zagadnienia, które należy sprawdzić.

Zestawienie takie powinno ujmować informacje o wcześniejszych awariach, częstotliwości ich wystąpień, skutkach i sposobach usunięcia, a także wiadomości o rodzaju i wymiarach warstw dachu oraz oczywiście o sposobie użytkowania budowli.

Krok 2: rejestracja stanu istniejącego
Krok drugi to wizja lokalna na dachu, podczas której dokumentuje się stan powierzchni hydroizolacji, stan połączeń i zakończeń oraz części przylegających do dachu. Ewentualnym zmianom należy przyjrzeć się dokładniej, uwzględniając następujące punkty:

• fałdy i wybrzuszenia, przesunięcia,
• pęknięcia,
• krzywe posadowienie elementów montowanych na dachu, np. wentylatorów,
• uginanie się dachu pod ciężarem człowieka,
• stojące kałuże i złogi,
• spontanicznie rosnące rośliny,
• luźne ułożenie warstw dachu, szczególnie w obrębie zakończeń i połączeń,
• uszkodzenia mechaniczne,
• inne zjawiska.

Każdy szczegół, każda zmiana na hydroizolacji, jak również widoczne oznaki oddziaływania warunków pogodowych czy wpływu znajdujących się w pobliżu zakładów przemysłowych mogą się okazać istotne dla udanego remontu.

Krok 3: analiza warstw dachu
W tym kroku dokumentuje się i analizuje budowę dachu, wzgl. jego stan. Pobranie próbek (w miarę możliwości z różnych stref dachu, z najwyższego i najniższego punktu) może dać pojęcie o:

• rzeczywistej budowie dachu,
• przyczepności poszczególnych warstw (szczególnie ważne dla oceny zabezpieczenia przed siłami ssącymi wiatru),
• wcześniejsze lub istniejące, silne zawilgocenia,
• stan ewentualnych organicznych wkładek nośnych (czy nie są zbutwiałe, zgniłe) i organicznych materiałów termoizolacyjnych.

Wilgoć w nisko położonych punktach dachu może oznaczać, że nieszczelność znajduje się w zupełnie innym miejscu, ponieważ woda może spływać po warstwach wodoszczelnych do tego właśnie miejsca i tu zbierać się w większych ilościach.

Należy się dokładnie przyjrzeć rodzajowi i ilości zastosowanego kleju, zbadać jego przyczepność do podłoża i do warstw dachu. W starszych dachach używano najczęściej gorącego lepiku, który przeważnie był albo zbyt zimny, albo zbyt gorący. Oba warianty są złe: za niska temperatura (objawiająca się m.in. błyszczącą powierzchnią) sprawi, że lepik nie sklei materiałów, z kolei temperatura za wysoka może spowodować stopienie się ocieplenia wrażliwego na temperaturę, np. styropianu.

Takie nieprawidłowe wykonawstwo może spowodować przesunięcia się warstw dachu wskutek niewystarczającego zabezpieczenia przed ssaniem wiatru czy wywołać mostki cieplne, połączone z podwyższonym poziomem skroplin i in.

Informacją istotną dla pobierania próbek jest fakt, czy w dachu jest paroizolacja i czy jest ona w stanie nienaruszonym. To ona właśnie ona decyduje zjawiskach fizyczno-budowlanych, zachodzących w dachu.

Krok 4: analiza połączeń i zakończeń
Próbki pobrane np. ze stref połączeń i zakończeń mogą ujawnić istnienie ewentualnych mostków cieplnych. Praktyka pokazuje, że przyczyną mostków są najczęściej przerwy w ociepleniu. Fugi o szerokości 0,5–1 cm wynikają z niedokładnego układania materiałów i można je zwykle zlekceważyć. Szersze fugi, od 5 do 15 cm nie są już skutkiem zwykłej niedokładności, lecz często pojawiają się już po ułożeniu termoizolacji, w konsekwencji niewłaściwego zamocowania (klejenia).

Należy sprawdzić, czy profil krawędziowy jest pewnie i dokładnie połączony z hydroizolacją dachu, wzgl. jest w nią wpuszczony. Na krawędziach dachu często dochodzi do pęknięć w obszarach połączeń materiałów, co jest spowodowane ich różną rozszerzalnością cieplną.

Jeśli wymienia się profil krawędziowy, to sprawdzić należy również znajdujący się pod nim drewniany element. Jego stan i zamocowanie w podłożu nośnym muszą być na tyle dobre, żeby umożliwiały przejęcie i odprowadzenie sił wiatru działających na obrzeżu dachu.

Zaprotokołować należy wysokość istniejących połączeń (obróbek). Specjalną uwagę powinno się poświęcić drzwiom czy progom.

Nierzadko obróbki wykonane jako połączenia ze ścianą są skorodowane i nieszczelne z powodu wchłaniania wilgoci przez tynk.

Sprawdzając połączenia z pionowymi ścianami trzeba się dokładnie przyjrzeć samej obróbce (np. czy wciąż przylega ona do ściany) i szczelności jej górnego zakończenia. Podobnie kontroli wymaga także stan przylegającej części budowli – czy przez rysy nie wnika wilgoć lub czy (co jest częstym przypadkiem) nie wchłaniają jej ceramiczne cegły, z jakich część jest zbudowana.

• czy wymiary otworów wlotowych i wylotowych są wystarczające,
• czy światło szczeliny wentylacyjnej jest niezablokowane,
• jaka jest długość przestrzeni wentylacyjnej,
• jaka jest różnica wysokości między otworami wlotowymi a wylotowymi,
• czy cyrkulacji powietrza nic nie blokuje,
• i in.

Sprawdzić należy też, czy profil krawędziowy dachu nie zamyka otworów wentylacyjnych.

Gdy dach nie odpowiada wymaganiom, należy dokonać dodatkowego otwarcia górnej warstwy konstrukcji nośnej. Sprawdza się wtedy:

• obecność i stan paroizolacji,
• czy prześwity przekrojów wentylacyjnych są prawidłowe,
• wymiary i stan ocieplenia,
• wymiary i stan konstrukcji dachu.

Dachy z otworami wlotowymi w okapie i głęboko umieszczonymi otworami wylotowymi w obrębie kosza są konstrukcjami problematycznymi, chyba że posiadają odpowiednio zwymiarowane otwory wentylacji wymuszonej.

Z punktu widzenie ochrony cieplnej sprawdzenie stanu ocieplenia jest tu zbędne, chyba że odnowiona zostanie znaczna część górnej warstwy nośnej. Wtedy dopiero można odpowiednio dostosować grubość termoizolacji.

Jeśli konstrukcja nośna jest wykonana z drewna, to poza ogólnym jej stanem powinno się też sprawdzić – przynajmniej wizualnie – czy nie jest zaatakowana przez grzyby lub insekty.

W niektórych dachach po otwarciu istniejącej drewnianej łupiny okazywało się, że musi ona zostać usunięta, ponieważ utraciła swą nośność. W innym przypadku strop hali pływalni był tak mocno skorodowany, że najpierw należało ją zamknąć.

Badających dach niejednokrotnie w błąd wprowadza wirujący kurz, jaki pojawia się np. po pobraniu próbki z betonowej konstrukcji. Uważam to za symptom nieświadczący o niczym, poza tym, że w konstrukcji istnieje cyrkulacja powietrza (być może wymuszona właśnie tym dodatkowym otworem). Po jego zamknięciu krążenie powietrza może ponownie ustać.

• elementy przechodzące przez dach lub z nim graniczące,
• elementy wbudowana w dach itp.

CZYTAJ WIĘCEJ

Naprawa przeciekającego stropu
Przeminęło z deszczem, czyli o błędach i ich naprawie
Naprawa krok po kroku
Systemowe rozwiązania w renowacji dachów płaskich - Tytan Professional i Matizol
Renowacja dachu płaskiego 10 kroków naprawy dachu, cz. 2
Naprawa dachu z zastosowaniem Triflex ProDetail
Naprawa dachu o konstrukcji stalowej za pomocą Triflex ProDetail
Prawidłowa renowacja tarasu
Renowacja dachu Buma Square Business Center płynną hydroizolacją firmy Kemper System
Renowacja dachów płaskich płynnymi tworzywami sztucznymi
Zimowy dach nad głową - renowacja dachu krytego papą bitumiczną

---